Teil 2: Grundstücksankauf: Worauf soll man achten?
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Teil 2 unserer Serie "Ist Haus bauen noch leistbar?": Die Suche nach dem perfekten Grundstück kann eine spannende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Auf welche Punkte Sie beim Kauf eines Grundstückes achten sollten, erläutert Geschäftsführer und Eigentümer Maximilian Etzenberger im Interview.
Eigentümer und Geschäftsführer Maximilian Etzenberger im Interview.
Hier sind einige wichtige Aspekte, die berücksichtigt werden sollten:
1. Lage: Die Lage des Grundstücks ist entscheidend. Überlegen Sie, ob die Lage Ihren Anforderungen entspricht. Berücksichtigen Sie Faktoren wie Nähe zum Arbeitsplatz, zu Schulen, Einkaufszentren und öffentlichen Verkehrsmitteln. Erkundigen Sie sich auch über mögliche Zukunftspläne für die Umgebung, um sicherzugehen, dass keine unerwünschten Entwicklungen geplant sind.
2. Zweckbestimmung: Klären Sie die zulässige Nutzung des Grundstücks: Entspricht es Ihren Bedürfnissen? Überprüfen Sie auch die Bebauungspläne und Vorschriften, damit Sie Ihr gewünschtes Vorhaben auch wirklich umsetzen können (z.B. Wohnhaus, Gewerbebetrieb usw.).
3. Grundbucheintrag: Prüfen Sie den Grundbucheintrag: Ist der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks? Gibt es Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden? Ein Notar kann Ihnen bei dieser Überprüfung behilflich sein.
4. Zustand des Grundstücks: Inspizieren Sie das Grundstück persönlich oder beauftragen Sie einen Sachverständigen, um den Zustand des Grundstücks zu beurteilen. Überprüfen Sie Bodenbeschaffenheit, Abwasser- und Wasserversorgung, Geländeneigung und mögliche Umweltprobleme. Diese Informationen können Einfluss auf Ihre Baupläne und Kosten haben.
5. Erschließung: Stellen Sie sicher, dass das Grundstück über ausreichende Erschließung verfügt, d.h. Zugang zu Straßen, Strom, Wasser- und Abwasserversorgung sowie Telekommunikationsdiensten. Prüfen Sie auch, ob bereits Anschlussgebühren bezahlt wurden oder ob zusätzliche Kosten auf Sie zukommen.
6. Kosten und Finanzierung: Berücksichtigen Sie den Kaufpreis des Grundstücks sowie zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovisionen. Klären Sie im Voraus, wie Sie den Kauf finanzieren werden und ob Sie gegebenenfalls einen Kredit benötigen.
7. Rechtliche Unterstützung: Es ist ratsam, einen Rechtsanwalt oder Notar hinzuzuziehen, um den Kaufvertrag zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt sind. Sie können Ihnen auch bei der Abwicklung des Grundstückskaufs helfen.
„2015 gründete ich unser Tochterunternehmen Ö-Bauland und Projektentwicklungs GmbH, um der Grundstückspreisentwicklung entgegenzuwirken. Mir ist es wichtig, dass die Grundstücke leistbar bleiben und nicht Spekulanten in die Hände fallen."
Maximilian Etzenberger
Geschäftsführer und Eigentümer ETZI-Group GmbH